Как продать квартиру
- Адекватная стоимость
- Порядок в документах
- Верная предпродажная подготовка
- Учитывайте сезонность
Виктор Борисов-Мусатов. В ожидании гостей. 1894
Мы попробуем поведать, как вести себя при продаже квартиры, чтоб сделка прошла удачно, стремительно и не доставила для вас излишних заморочек.
Адекватная цена
Перед тем, как выставить свою квартиру на продажу, нужно найти ее потенциальную цена. Естественно, выяснить сколько стоит квартира, можно без помощи других — довольно легко изучить подобные предложения на рынке. Помните, что главные характеристики, которые оказывают влияние на цена квартиры — площадь и состояние жилища, количество комнат, тип строения, район, транспортная доступность, наличие инфраструктуры, удаленность от метро и некие другие.
Но в реальности не все так просто. В главном цены на столичном рынке жилой недвижимости иногда очень завышены, они не соответствуют рыночной реальности и платежеспособности населения, а в неких случаях качеству предлагаемых квартир. Некие торговцы убеждены, что могут назначать всякую стоимость, и клиент все равно найдется.
Но это совсем не так: выставляя квартиру на продажу по очевидно завышенной стоимости, торговец рискует, что ее никто не захотит брать в течение достаточно длительного срока. С другой же стороны, продешевить тоже никто не желает, ну и утратить в таком случае можно благопристойную сумму.
По оценкам столичных риэлторов, квартира по адекватной стоимости реализуется приблизительно за две недели — месяц.
Закономерно, что если квартиру приобретают в 1-ый же денек ее выставления на продажу — стоимость объекта очень занижена. Если квартира не реализуется подольше месяца, как следует, ее стоимость очень высочайшая.
Найти нормальную рыночную стоимость — это основная задачка торговца. Это даст возможность избежать многих сложностей во время реализации. Есть различные методы оценки, как мы уже отмечали выше, можно сделать это без помощи других, но данный вариант просит огромного количества усилий со стороны торговца.
Henri Matisse. The Red Room (Harmony in Red). 1908
Можно сделать проще и обратиться в агентство недвижимости, где для вас не только лишь подскажут самую лучшую стоимость, да и посодействуют с реализацией квартиры. Грамотный риэлтор также обусловит достоинства и недочеты вашего предложения, также даст подсказку, как их убрать и реализовать квартиру по очень прибыльной стоимости.
Реальный специалист, в задачку которого заходит контроль действующей рыночной ситуации, не только лишь скажет о перспективах реализации вашей квартиры, да и растолкует для вас эти перспективы с учетом различных вероятных стратегий ее реализации.
Порядок в документах
Если вы желаете реализовать квартиру стремительно и без излишних заморочек, нужно все документы привести в порядок. Если в квартире осуществлялась перепланировка, ее непременно необходимо оформить по закону. Если имеются задачи с наследниками, несовершеннолетними детками, которые проживают в квартире и еще ряд юридических моментов, осложняющих сделку по продаже недвижимости, то перед ее воплощением нужно все препядствия решить.
Юридическая чистота — очень принципиальный фактор, влияющий и на стоимость, и на скорость реализации квартиры. Если у торговца имеется возможность выписаться и выписать других жильцов, прописанных в выставляемой на продажу квартире, до момента совершения сделки, — это отлично. Многие покупатели просто не желают связываться с другими сделками из-за их продолжительности и сомнения в том, что в конечном итоге сделка все таки не состоится. К тому же, квартиры, в каких никто не прописан, реализовать можно дороже на 10-15% по сопоставлению с другими вариациями, где есть жильцы.
Дело в том, что в текущее время сильно много квартир продается конкретно через другие сделки, другими словами объект будет продан только тогда, когда прописанные в нем жильцы сумеют отыскать для себя новое жилище.
Потому, если торговец лишен подобного обременения, это непременно завлечет к нему покупателей, которые желают стремительно совершить сделку, без всяких проволочек, и которые готовы за такую оперативность платить.
Правильная предпродажная подготовка
Перед тем, как продавать квартиру нужно оценить ее состояние и товарный вид. К примеру, при иных равных критериях квартира, находящаяся в наилучшем состоянии будет реализована резвее и, в неких случаях даже дороже. При всем этом не непременно делать дорогой евроремонт, нужно просто привести квартиру в порядок.
Минас Аветисян. Раздумье. 1972
Мы рекомендуем провести маленькое исследование рынка и составить перечень вероятных малозатратных предпродажных мероприятий, которые посодействуют для вас убрать недочеты вашей квартиры, привести ее в подабающий вид и получить достоинства для более резвой реализации.
Помните, что если, оценив свою квартиру и ее конкурентоспособность на рынке недвижимости, вы в числе очевидных недочетов собственного предложения отыскали те, которые просто можно поправить своими силами и без суровых издержек, то это нужно непременно сделать. При всем этом вы должны осознавать, что элитный евроремонт с перезаливкой полов, также выравниванием потолков и стенок навряд ли окупится после реализации квартиры. А вот, сделав косметический ремонт, сменив старенькую сантехнику и поклеив свежайшие обои, вы сможете получить преимущество в сопоставлении с другими подобными объектами на рынке.
К тому же и простой ремонт нужно делать с разумом, к примеру, светлые обои визуально наращивают жилое место, декоративный бордюр на обоях визуально поможет сделать вытянутую комнату более гармонической. Но даже если не прибегать к особым дизайнерским ухищрениям, свежайший и чистоплотный вид в любом случае повысит рейтинг вашей квартиры на рынке.
Даже без ремонта для того, чтоб сделка прошла более удачно перед демонстрацией квартиры очень принципиально, а иногда актуально нужно, привести продаваемое помещение в «товарный вид»: наведите порядок, уберите все излишние предметы и проветрите комнаты. Помещение не должно создавать воспоминания захламленности и запущености. Также по способности направьте внимание и на состояние лестничной клеточки — при продаже квартиры оно тоже может играть очень важную роль.
Учитывайте сезонность
Многие считают, что проводить любые операции с недвижимостью необходимо в определенное время года. Так, к примеру, существует мировоззрение, что брать квартиру следует в конце весны, когда начинается маленький сезон, а вот продавать — сначала озари, на старте высочайшего сезона.
Но в последние годы выраженность сезонного фактора, по воззрению неких профессионалов, существенного нрава не носит. Непременно, с пришествием лета многие будущие покупатели больше внимания уделяют отдыху либо дачным вопросам. Закономерно, что объем операций, совершаемых на рынке жилой недвижимости в летний период, несколько понижается. Все же, полного затишья, сопоставимого с «полным штилем», по последней мере, в текущем году, специалисты не ждут.
Если вам главное реализовать квартиру подороже, то стоит отложить сделку до озари и возвратиться на рынок во 2-ой половине сентября.
Многие, современные торговцы, в отличие от прошедших годов, на данный момент, не воспринимают летний спад активности покупателей на рынке, как катастрофу и не пробуют воплотить свои объекты по более дешевеньким ценам. В текущее время столичный рынок жилища равномерно выходит из кризиса, спрос равномерно восстанавливается и многие торговцы, понимая это, не форсируют действия, в особенности, когда нет обстоятельств для спешки и сделка по продаже квартиры не срочная.
Можно дать совет, если вам главное реализовать квартиру подороже, то стоит отложить сделку до озари и возвратиться на рынок уже с пришествием «высочайшего сезона», который стартует во 2-ой половине сентября. Отметим, что многие торговцы конкретно так и делают.
Если же вы реализуете свою квартиру по средней рыночной стоимости, то выжидать и уходить с рынка до озари не стоит. В этом случае у вас все есть шансы стремительно реализовать квартиру. Да, покупателей не настолько не мало, да и предложение обычно тоже понижается, как следует и выбор у покупателя будет не таковой обеспеченный. В этом случае выигрывают, обычно, одно- либо двухкомнатные квартиры, которые имеют среднее соотношение цена-качество. Квартира, соответственная главным потребительским требованиям, реализуемая на критериях «незапятанной» реализации, без особенных заморочек отыщет собственного покупателя в хоть какое время года, в том числе и летом.
Отсюда делаем вывод, что торговцам схожих квартир выжидать и ожидать до начала сезона не стоит. Напротив может получиться, что конкретно летом они резвее отыщут собственного покупателя.
Также не имеет смысла выжидать и торговцам элитных, нетиповых квартир, которые рассчитаны «на любителя». По словам большинства профессионалов, такие объекты, фактически всегда имеют долгие сроки экспозиции, потому что поиск этого самого «любителя» — процесс не обычной. Как следует, на данные квартиры фактор сезонности фактически не действует.
В случае же, когда вы желаете реализовать типовую квартиру, ликвидность которой, из-за неоптимального соотношения цены и потребительских параметров, не довольно высока, в период летнего рыночного межсезонья можно, и даже прибыльно, «уйти в тень». Маркетинговые издержки при реализации схожих объектов, с учетом некого спада спроса на рынке жилой недвижимости, возможно окажутся напрасными.
В заключении необходимо подчеркнуть, что, продавая квартиру, нужно учесть сильно много причин. Непременно анализируйте текущую ситуацию на рынке недвижимости: время от времени стоит мало подождать, чтоб реализовать квартиру подороже, а время от времени стоит понизить стоимость, чтобы реализовать резвее. Все находится в зависимости от ваших целей и определенной рыночной ситуации. Если сомневаетесь либо появляются какие-то трудности, обратитесь к экспертам, которые посодействуют прибыльнее реализовать вашу квартиру.
Гайковерт СОРОКИН 2.72 пневмат. с удлин. валом 1/2", 7000об/мин, 813Нм
Пневматический ударный гайковерт 2.72 предназначен для выполнения слесарно-монтажных работ с крепежом различного профиля в мастерских и автосервисах, оборудованных воздушной магистралью с давлением воздуха не ниже 6 атм. либо компрессором, таковой же мощности и производительностью не ниже 113 л/мин.
Для гайковерта подходят головки:
6-ти гранные 1/2" метрические
6-ти гранные 1/2", дюймовые
6-ти гранные 1/2", высочайшие метрические
6-ти гранные 1/2", высочайшие, дюймовые
6-ти гранные 1/2", ударные метрические
12-ти гранные 1/2" метрические
также наборы головок для гайковерта.
Для удобства хранения инструмента советуем подобрать сумку либо ящик.